家の相続と売却の手順と注意点【徹底解説】

遺産分割協議を行い、名義変更と相続税申告を行います。

名義変更後、不動産業者に相談し、売却価格を決め媒介契約を結びます。

基礎控除を超える部分が課税対象です。

売却益には譲渡所得税がかかります。3000万円特別控除が適用される場合があります。

主なトラブルは相続人間の意見の対立です。

通常半年から1年程度です。

相続放棄が選択肢です。3ヶ月以内に手続きが必要です。

賃貸運用は可能です。固定資産税や管理費など経費が発生します。

遺産分割協議で他相続人の同意を得る必要があります。

小規模宅地等の特例や売却時の3000万円特別控除があります。